녹양역 더씨엘59

의정부 가능동 91번지
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의정부 녹양역 더씨엘59

분양가

4억3390 ~ 6억5990
의정부
지역주택
2,518세대

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사  업  명 녹양역 더씨엘59
공급위치의정부 가능동 91번지
규        모지하6층 ~ 지상59층 8개동
세  대  수 2,518세대
전용면적65㎡ ~ 84㎡
시  행  사의정부녹양역세권 주상복합 지역주택조합
시공예정포스코(예정)
입주예정2029년 07월 입주예정
문       의1661-1345
왕길역 로열파크시티 푸르지오

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2518세대 중 1000세대
건축경관심의: 23.7.18완료

 

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녹양역 더씨엘59
  1. 건축개요

※ 녹양역세권 도시개발사업 지구단위계획구역 면적 : 153,903㎡ (46,555.65평)
※ 시행방법 : 환지방식 (경기도보 제524129페이지 참조)

– 참고 : 도시개발사업 중 ‘환지방식’과 ‘수용방식’이 있으며 이 두가지 방식을 혼합한 ‘혼용방식’이 있다

환지방식 토지가 수용된 토지주에게 보상금을 지급하는 대신 개발구역 내 조성된 땅(환지)을 주는 토지보상방법이다. 주로 민간사업자나 재개발조합에서 시행하는 개발 방식으로, 도시개발법상 공공시설의 설치 및 변경이 필요하거나 개발 지역의 땅값이 인근 지역보다 비싸 보상금을 주기 어려울 때 적용할 수 있다. 환지 방식에 따라 시행자는 공사 완료 후 환지계획에 따라 종전의 토지에 갈음하여 새로운 환지(토지)를 교부하고, 그 과부족에 대하여 금전으로 차액을 청산하게 된다.

※ 수용방식 – 도시개발사업 등을 할 때 국가 및 지방자치단체, 정부투자기관 등의 사업시행자가 협의매수 또는 수용의 방법으로 사업지구 내 토지를 전부 취득하여 사업하는 방식을 말한다. 공적주체가 토지를 전부 취득하기 때문에 종전 토지 소유자의 권리는 모두 소멸된다. 사업기간이 단축되고 사업시행자의 의도대로 개발할 수 있는 이점이 있으며, 토지소유자의 생활기반이나 지역 공동체가 와해되는 문제도 있다.

※ 혼용방식 – 도시개발사업을 할 때 수용방식과 환지방식을 같이 채용하여 개발하는 방식을 말한다. 양 방식의 장점을 활용할 수 있는 장점이 있다. 수용방식을 적용하는 지역의 반발과 환지방식 지역의 감보율을 놓고 사업시행자와 토지소유자 간에 갈등이 생길 수 있다.

 

1) 면적 – 34,956㎡ (10,574.19평)
2) 건축면적(건폐율) – 12,588.34㎡ (3,807.91평) 36.01%
3) 연면적(용적율) – 435,140.32㎡ (131,629.95평) 829.98%
※ 조합설립인가 434,955.06㎡ (131,573.90평)에서 185.27㎡(56평) 증가

4) 총세대수
– 2,581세대에서 2,518세대

 

  1. 사업의 시행&시공

사업주체 : 의정부 녹양역세권 주상복합 지역주택조합

– 시공예정사 : 포스코이앤씨 (이전 시공예정사인 대우건설에서 MOU계약기간 만료에 따라 금번 사업의 새로운 시공예정사로 조합 2023년 7월 정기총회에서 의결함)

– 신탁사 : 무궁화신탁
– 업무대행사 : 대양플러스
– 분양대행사 : 최고파트너스

 

  1. 그간의 추진사항 (2017~2023년 현재)

20171월 조합 추진위원회 설립
– 2017년4월03일 원흥주택건설(토지주)과 매매약정서 체결
– 2017년4월27일 조합원 모집공고
2017428일 주택홍보관 개관
– 2017년5월11일 원흥주택건설에서 무궁화신탁에 ‘자금집행정지’ 내용증명 접수
※ 당해 5월 말부터 조합모집 사실 상 중단
– 2018년6월17일 조합 창립총회 개최(1,660명)
2022714일 소유권이전등기 대법원 확정판결(5)
2022830일 토지대금 211,486,000천원 중 10%21,148,600천원 공탁 지급

토지 100%확보 완료

2022929일 지역주택조합 설립인가 신청
2023412일 지역주택조합 설립인가 승인
– 2023년5월15일 포스코이엔씨 시공양해각서 체결
– 2023년7월18일 경관심의 승인
– 2023년7월02일 녹양역세권 주상복합 지역주택조합 정기총회 개최

※ 내용 : 조합설립 변경인가사항 중 주택건설사업의 계획(규모) 변경
※ 장소 : 경기도 양주시 평화로 1215, 경기 섬유종합지원센터(컨벤션홀)
※ 참석 : 총 조합원 1,476명 중 916명(62%) 출석 (서면 225명 포함)

– 주택조합설립변경 관련근거
※ 주택법 제11조(주택조합의 설립 등)
※ 주택법 시행령 제20조(주택조합의 설립인가 등)

– 2023년9월 제1부동산(원흥주택건설 소유) 소유권이전등기 완료

 

  1. 추후 일정

– 2023년 10월26일(목) ~ 11월09일까지 동호지정계약
20231110() 주택홍보관 오픈 및 정계약서 발행
– 2023년 11월10일(금) ~ 11월12일(일) 기존 동호지정계약자 전환계약일
– 2024년 04월 사업계획승인 신청예정
 

  1. 계약조건

1) 65,75타입

① 계약 시 : 1천만원 정액제

② 계약 후 30일 이내 : 5%

③ 사업계획 승인 시 : 총 10%의 잔금 (계약금 10%-①-②)

2) 84타입

① 계약 시 : 5%

② 계약 후 30일 이내 : 5%

※ 업무추진비 : 1,650만원 착공 시 납부

 

  1. 자격조건

1) 조합설립인가 신청일(2022929) 이전부터 서울,경기,인천 지역에 6개월 이상 계속 거주한 20세 이상의 세대주(주민등록 기준)

2) 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대 별 주민등록표에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함) 전원이 주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 무주택 세대주

3) 또는 세대주를 포함한 세대원 중 1명을 한정하여 주거전용면적 85이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주

당 현장은 지난 22929일 조합설립인가 접수함에 따라 현재 위 3가지 조건에 부합하여야 하며 세대주 변경 및 분리세대 불가

녹양역 더씨엘59

 

 

용인 센트레빌 그리니에

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분양가마감문의하기상담·방문예약 지도보기 네이버 지도 84F VR 공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월 공급금액(단위:만원) 공급금액, 2순위 청약금 주택형 공급금액(최고가 기준) 2순위 청약금 084.8243A 76,150 청약통장으로 청약(청약금 없음) 084.8951B 76,103 084.8951C 93,264 084.8243D 76,068 084.8243E 93,221 084.8799F 76,011 084.9325G 75,967 084.8779H 75,534...

녹양역 더씨엘59 평면도
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